¿Cuánto cuesta una casa en Guatemala? Precios reales del mercado
Es la pregunta que más nos hacen, y casi siempre recibe una respuesta inútil: "depende". Depende, sí, pero de cosas concretas y medibles. Así que en lugar de repetirlo, sacamos los números.
Lo que sigue son los precios de 7,911 propiedades en venta y 4,564 en alquiler publicadas hoy en Mapainmueble. No son estimaciones ni promedios de otros portales: es lo que los vendedores están pidiendo ahora mismo, en dólares, calculado directamente sobre nuestra base de datos.
La respuesta corta
Si solo quiere un número para orientarse:
- Casa: mediana de US$372,000. La mitad del mercado se mueve entre US$225,000 y US$650,000.
- Apartamento: mediana de US$223,000. La mitad se mueve entre US$159,000 y US$350,000.
- Terreno: mediana de US$335,000, con una dispersión enorme según tamaño y ubicación.
Usamos la mediana y no el promedio a propósito: basta con que tres o cuatro mansiones de varios millones entren al cálculo para que un promedio deje de describir a nadie. La mediana es el punto donde la mitad de las propiedades cuesta menos y la otra mitad más.
Precios por tipo de propiedad
| Tipo | Precio mediano | Rango habitual |
|---|---|---|
| Apartamento | US$223,000 | US$159,000 – US$350,000 |
| Casa | US$372,000 | US$225,000 – US$650,000 |
| Terreno | US$335,000 | US$137,000 – US$788,000 |
| Oficina | US$258,000 | US$170,000 – US$388,000 |
| Local comercial | US$215,000 | US$90,000 – US$300,000 |
| Casa vacacional | US$295,000 | US$210,000 – US$425,000 |
| Bodega / Ofibodega | US$550,000 | US$425,000 – US$944,000 |
| Edificio | US$981,000 | US$493,000 – US$1,950,000 |
| Finca | US$1,388,000 | US$694,000 – US$1,965,000 |
El "rango habitual" es el 50% central del mercado: descarta el cuarto más barato y el cuarto más caro. Es el rango en el que realmente va a estar buscando.
Cuánto cuesta una casa, por zona
Aquí es donde el "depende" se vuelve un número. Entre una casa en Zona 15 y una en Zona 18 hay más de cinco veces de diferencia — y las dos son casas en la ciudad de Guatemala.
| Zona o municipio | Precio mediano | Rango habitual |
|---|---|---|
| Zona 15 | US$780,000 | US$577,000 – US$1,300,000 |
| Zona 10 | US$710,000 | US$480,000 – US$1,000,000 |
| Zona 13 | US$650,000 | US$315,000 – US$881,000 |
| Santa Catarina Pinula | US$600,000 | US$275,000 – US$950,000 |
| Antigua Guatemala | US$595,000 | US$390,000 – US$1,100,000 |
| Muxbal | US$525,000 | US$421,000 – US$685,000 |
| Zona 16 | US$494,000 | US$330,000 – US$958,000 |
| Zona 11 | US$380,000 | US$315,000 – US$475,000 |
| Carretera a El Salvador | US$360,000 | US$220,000 – US$580,000 |
| Zona 8 de Mixco | US$300,000 | US$221,000 – US$385,000 |
| San Lucas Sacatepéquez | US$293,000 | US$202,000 – US$423,000 |
| San José Pinula | US$170,000 | US$98,000 – US$360,000 |
| Villa Nueva | US$154,000 | US$120,000 – US$212,000 |
| Zona 18 | US$147,000 | US$102,000 – US$159,000 |
Un detalle que vale la pena notar: Carretera a El Salvador concentra casi mil casas publicadas, muchísimas más que cualquier zona de la ciudad. Si está buscando casa con presupuesto medio y quiere de dónde escoger, ahí está la oferta más profunda del país.
Cuánto cuesta un apartamento, por zona
| Zona | Precio mediano | Rango habitual |
|---|---|---|
| Zona 14 | US$310,000 | US$225,000 – US$555,000 |
| Zona 15 | US$290,000 | US$212,000 – US$435,000 |
| Zona 10 | US$245,000 | US$185,000 – US$365,000 |
| Zona 16 | US$223,000 | US$165,000 – US$429,000 |
| Zona 13 | US$220,000 | US$164,000 – US$284,000 |
| Zona 4 | US$175,000 | US$129,000 – US$230,000 |
| Zona 11 | US$170,000 | US$150,000 – US$197,000 |
| Zona 7 | US$160,000 | US$142,000 – US$194,000 |
| Carretera a El Salvador | US$146,000 | US$107,000 – US$250,000 |
| Zona 12 | US$139,000 | US$105,000 – US$160,000 |
| Zona 1 | US$134,000 | US$90,000 – US$163,000 |
Zona 10 es la que más inventario tiene — casi 700 apartamentos publicados — pero no es la más cara. Ese lugar lo ocupan Zona 14 y Zona 15.
Los precios de cada tabla enlazan al listado correspondiente, por si quiere ver qué hay disponible ahora mismo en esa zona. También puede explorar todas las propiedades publicadas y filtrar por precio, zona, metros o número de habitaciones.
El dato que sorprende a casi todos: el precio por metro cuadrado
Si compara casa contra apartamento por metro construido, la diferencia es brutal:
| Tipo | Precio mediano por m² | Rango habitual |
|---|---|---|
| Apartamento | US$2,479 | US$2,013 – US$2,980 |
| Oficina | US$2,337 | US$1,955 – US$2,755 |
| Local comercial | US$2,225 | US$1,447 – US$3,184 |
| Casa | US$1,218 | US$951 – US$1,626 |
| Bodega / Ofibodega | US$1,078 | US$870 – US$1,550 |
Un apartamento cuesta aproximadamente el doble por metro cuadrado que una casa. No es un error del cálculo ni una distorsión del mercado: al comprar un apartamento usted está pagando por ubicación, seguridad, amenidades y el hecho de que el terreno se reparte entre decenas de propietarios. Al comprar casa está pagando, sobre todo, por metros.
De ahí sale una regla práctica: si lo que necesita es espacio, la casa casi siempre gana. Si lo que necesita es ubicación, el apartamento le va a costar menos en total aunque el metro salga más caro.
¿Y de alquiler?
| Tipo | Alquiler mediano mensual | Rango habitual |
|---|---|---|
| Apartamento | US$1,200 | US$850 – US$1,600 |
| Casa | US$1,710 | US$1,100 – US$3,000 |
| Oficina | US$1,560 | US$1,000 – US$2,850 |
| Local comercial | US$1,705 | US$1,130 – US$4,023 |
| Bodega / Ofibodega | US$4,638 | US$2,700 – US$7,661 |
Si ya tiene una idea del rango que le interesa, el siguiente paso es ver qué hay realmente disponible: casas en venta, apartamentos en venta, terrenos o el catálogo completo.
Qué no le dicen estos números
Vale la pena ser claro sobre los límites de estos datos, porque ningún número sirve si no sabe qué está midiendo:
- Son precios de publicación, no de cierre. Es lo que el vendedor pide, no necesariamente lo que termina recibiendo. En Guatemala no existe un registro público de precios de transacción, así que nadie — ni nosotros — puede publicar precios de cierre reales a esta escala. La negociación normalmente mueve el precio hacia abajo.
- Todo está en dólares. Es la moneda estándar para publicar bienes raíces en Guatemala, aunque muchas operaciones se cierren en quetzales al tipo de cambio del día.
- No incluyen los gastos de cierre. Escrituración, honorarios de notario, timbres e inscripción en el Registro son aparte, y suelen sumar varios puntos porcentuales sobre el precio.
- Una mediana no es una tasación. Que la mediana de Zona 16 sea US$494,000 no dice nada sobre lo que vale su casa en particular: eso depende del estado, los metros, la vista, la calle y una docena de cosas más.
Los precios se actualizan conforme cambia el inventario publicado. Los datos de este artículo corresponden a julio de 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Guatemala?
La casa mediana publicada en venta pide US$372,000, y la mitad del mercado se mueve entre US$225,000 y US$650,000. El precio varía enormemente por ubicación: la mediana va desde unos US$147,000 en Zona 18 hasta US$780,000 en Zona 15.
¿Cuánto cuesta un apartamento en la ciudad de Guatemala?
La mediana es de US$223,000. Por zona, va desde unos US$134,000 en Zona 1 hasta US$310,000 en Zona 14. Zona 10 concentra la mayor oferta, con una mediana de US$245,000.
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Guatemala?
En apartamentos, la mediana es de US$2,479 por metro cuadrado construido. En casas es de US$1,218. Los apartamentos cuestan aproximadamente el doble por metro que las casas porque el precio incorpora ubicación, amenidades y seguridad.
¿Cuál es la zona más cara para comprar casa en Guatemala?
Entre las zonas con inventario suficiente para calcular una mediana confiable, Zona 15 encabeza la lista con US$780,000, seguida de Zona 10 con US$710,000 y Zona 13 con US$650,000.
¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Guatemala?
El alquiler mediano de un apartamento es de US$1,200 mensuales, con la mitad del mercado entre US$850 y US$1,600. Una casa en alquiler tiene una mediana de US$1,710.
¿Estos precios incluyen los gastos de escrituración?
No. Son únicamente el precio de la propiedad. Los gastos de cierre — honorarios del notario, timbres fiscales o IVA, e inscripción en el Registro de la Propiedad — se pagan aparte y representan varios puntos porcentuales adicionales sobre el precio.
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