MapaInmueble
Calculadora de IUSI
El IUSI se cobra por tramos sobre el valor catastral: exento hasta Q2,000, luego 2‰, 6‰ y 9‰. Calcula tu cuota anual y trimestral al instante.
Calcula tu IUSI
Ingresa el valor catastral de tu propiedad para ver el desglose por tramo.
Calculadora de IUSI
Usa el valor catastral (fiscal) de la propiedad, no el valor comercial — revisa tu último recibo de IUSI o consulta con tu municipalidad si no lo conoces.
IUSI anual
Q1,056
Cuota trimestral
Q264
| Tramo | Tasa | Impuesto |
|---|---|---|
| Q0 – Q2,000 | 0‰ | Q0 |
| Q2,000 – Q20,000 | 2‰ | Q36 |
| Q20,000 – Q70,000 | 6‰ | Q300 |
| Q70,000 – en adelante | 9‰ | Q720 |
Estimación informativa, no es asesoría legal ni tributaria. El IUSI es administrado por tu municipalidad (o por DICABI/MINFIN si tu municipalidad aún no lo autoadministra) — confirma el valor y el monto exacto con ellos antes de pagar.
1. Cómo funcionan los tramos del IUSI
El IUSI (Decreto 15-98) es un impuesto marginal, igual que el ISR sobre salarios: cada tramo de valor paga su propia tasa, no toda la propiedad paga la tasa del tramo más alto en el que cae.
| Valor catastral | Tasa |
|---|---|
| Hasta Q2,000 | Exento |
| Q2,000 – Q20,000 | 2‰ (0.2%) |
| Q20,000 – Q70,000 | 6‰ (0.6%) |
| Más de Q70,000 | 9‰ (0.9%) |
2. Cuándo se paga
- Primer trimestre (enero–marzo) — vence el 30 de abril
- Segundo trimestre (abril–junio) — vence el 31 de julio
- Tercer trimestre (julio–septiembre) — vence el 31 de octubre
- Cuarto trimestre (octubre–diciembre) — vence el 31 de enero del año siguiente
El pago tardío genera un recargo del 20% sobre la cuota vencida.
3. Quién lo cobra
El IUSI no lo cobra la SAT — lo administra tu municipalidad directamente (la mayoría de municipios grandes, incluida la Ciudad de Guatemala, ya lo autoadministran) o DICABI (Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas) para los municipios que aún no lo han tomado. La tasa es la misma en todo el país; lo que cambia por municipio es quién procesa el pago y la valuación catastral.
Preguntas frecuentes
Lo que más se pregunta sobre el IUSI en Guatemala.
- ¿Qué es el IUSI?
- El Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI, Decreto 15-98) es el impuesto anual sobre el valor catastral de una propiedad en Guatemala, pagadero en 4 cuotas trimestrales.
- ¿Cuánto se paga de IUSI?
- Por tramos sobre el valor catastral: exento hasta Q2,000; 2 por millar (0.2%) de Q2,000 a Q20,000; 6 por millar (0.6%) de Q20,000 a Q70,000; y 9 por millar (0.9%) sobre el excedente de Q70,000. Es un cálculo marginal, igual que el ISR: cada tramo paga su propia tasa, no toda la propiedad paga la tasa más alta.
- ¿El IUSI se calcula sobre el valor comercial o el valor catastral?
- Sobre el valor catastral (fiscal), que normalmente es menor al valor comercial de mercado. Puedes confirmarlo en tu último recibo de IUSI o directamente con tu municipalidad.
- ¿Cuándo se paga el IUSI?
- En 4 cuotas trimestrales: la del primer trimestre vence el 30 de abril, la del segundo el 31 de julio, la del tercero el 31 de octubre, y la del cuarto el 31 de enero del año siguiente. El pago tardío tiene un recargo del 20%.
- ¿Quién cobra el IUSI, la SAT o la municipalidad?
- El IUSI no es un impuesto de la SAT. Lo administra directamente tu municipalidad (más de 260 municipios ya lo autoadministran, incluida la Ciudad de Guatemala) o, si tu municipio todavía no lo ha tomado, DICABI (Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles del MINFIN) — en ese caso la SAT solo procesa el pago por cuenta de DICABI.
- ¿Existen exenciones de IUSI?
- Actualmente solo para entidades como el Estado, municipalidades, misiones diplomáticas y entidades religiosas o educativas autorizadas — no hay exención general por vivienda habitual ni por edad. Hay una iniciativa de ley en el Congreso que propondría exenciones para primera vivienda y adultos mayores, pero al momento de escribir esto no ha sido aprobada, así que no aplica todavía.
¿Buscas una propiedad en Guatemala?
Explora el catálogo de propiedades en MapaInmueble con precios y ubicación exacta.
Ver propiedades en venta