Zona 5, Ciudad de Guatemala Campo Marte

Precio de venta: Q2,950,000 negociables Se escuchan propuestas formales Área según plano unificado: 331.80 m² Terreno en venta ubicado en Zona 5 de Ciudad de Guatemala, en un punto estratégico cercano a Campo Marte y con conexión hacia diferentes sectores de la ciudad. Por su ubicación, acceso vehicular y dimensiones, puede ser una alternativa interesante para desarrollar un proyecto comercial, residencial, de oficinas, estacionamiento o uso mixto, sujeto a estudios, uso de suelo y permisos correspondientes. Medidas y área Según el plano unificado proporcionado: Área total: 331.80 m² Longitud aproximada: 40 metros Ancho en un extremo: 8.13 metros Ancho en el extremo opuesto: 8.46 metros Configuración alargada y ligeramente irregular Acceso vehicular Portón de ingreso Terreno actualmente libre de construcciones El área y las medidas deberán confirmarse contra la documentación registral vigente antes de formalizar la compraventa. Características principales Más de 330 m² Aproximadamente 40 metros de longitud Ubicación céntrica dentro de Zona 5 Buen acceso vehicular Cercanía con Campo Marte Servicios disponibles en el sector Espacio abierto adaptable Precio negociable Se escuchan propuestas serias Potencial de uso Por sus dimensiones y ubicación, la propiedad puede evaluarse para: Parqueo privado Patio para flotilla de vehículos Exhibición o venta de automóviles Car wash o detailing Oficinas con estacionamiento Showroom Almacenamiento ligero Vivero Punto de venta Food trucks Proyecto residencial Construcción comercial Desarrollo de uso mixto Inversión patrimonial Cualquier construcción o actividad deberá cumplir con el uso de suelo, licencias municipales, retiros, accesos, disponibilidad de servicios y demás permisos aplicables. Ubicación estratégica La propiedad se encuentra en Zona 5 de Ciudad de Guatemala, aproximadamente a 100 metros de Campo Marte, con conexión hacia importantes corredores de la ciudad. Entre sus principales referencias y accesos se encuentran: Campo Marte Bulevar Vista Hermosa Bulevar La Tribuna Avenida Reforma Zona 10 Bulevar Lourdes Bulevar La Asunción Calzada La Paz Edificio Céntrico Escuela Militar de Equitación Escuela Militar de Música Guardia de Honor Desde el sector se puede conectar hacia las zonas 1, 4, 6, 9, 10, 15 y 16, facilitando la movilidad de una operación comercial o administrativa. Precio de venta Q2,950,000 negociables Condiciones de operación La propiedad puede adquirirse al contado o mediante financiamiento bancario, sujeto a avalúo, revisión registral, perfil crediticio y aprobación de la institución financiera. Escenario referencial de financiamiento bancario Precio de venta: Q2,950,000 Enganche del 50%: Q1,475,000 Monto aproximado a financiar: Q1,475,000 Plazo: 15 años / 180 meses Tasa referencial: 8% anual Cuota mensual aproximada: Q14,096 Ingresos sugeridos Tomando como referencia que la cuota represente entre el 35% y 40% de los ingresos comprobables, se recomienda demostrar ingresos familiares o empresariales aproximados de: Q35,300 a Q40,300 mensuales La cuota indicada es únicamente referencial y no representa una aprobación crediticia. Los gastos notariales, escrituración, impuestos, avalúo y costos registrales deberán determinarse al momento de formalizar la operación.