Edificio en Venta Zona 1

EDIFICIO EN VENTA ZONA 1 Cercano al el edificio El Centro, a la agencia del banco Agromercantil BAM, a locales comerciales, restaurantes, tiendas de barrio, farmacia, parqueos públicos, al Pasaje Rubio y a Paseo de la Sexta sector del Centro Histórico de la Ciudad, Estación del Transmetro "Pasaje Aycinena". CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD Edificio de tres niveles: Cuenta con paredes de mampostería y tabiques interiores de tablayeso, columnas y vigas de concreto, algunas columnas con forros decorativos, con recubrimiento de alisados, repello, cernido más pintura. El techo al frente cuenta con una estructura metálica con cubierta de troquelada con cielo falso decorativo. En la parte posterior los entrepisos son de losa de concreto con recubrimiento de repello, cernido más pintura. Piso de loseta cerámica. Puertas de aluminio, puertas y barandales de seguridad de hierro. Ventanas de aluminio pintado de color negro con barrotes de hierro. Módulo de baños con artefactos y lavamanos de color blanco con forro de loseta cerámica. Módulo de gradas de concreto con acabados de granito. Cuenta con área de montacargas. Instalaciones eléctricas, sanitarias e hidráulicas adecuadas. -AREA DEL TERRENO: plano, rectangular de 507mts2 (10x49) -AREA DE CONSTRUCCION: 1095mts2 -POT: G3 -PRIMER NIVEL con techo de lámina: 195m2 Recepción 1 Oficina individual 1 Oficina con cubículos Bodega -PRIMERO, SEGUNDO Y TERCER NIVEL área con techo de losa : 903 m2 -Primer nivel: Servicios sanitarios Comedor Cocina 1 Oficina Área de archivo -Segundo nivel: 3 Oficinas individuales 1 oficina grande 1 oficina mediana Bodega Servicios sanitarios Área de biblioteca -Tercer nivel 1 Oficina grande 2 Oficinas medianas Servicios sanitarios Area de biblioteca PRIMER NIVEL: 156mts2 de construcción 2 entradas sobre calle y avenida. Ambiente abierto, bien iluminado y ventilado (entrada sobre la calle) 2 baños Cocina Bodega trasera (con entrada sobre la avenida) Patio donde se ubica la cisterna con bomba Pequeña habitación (bodega) Area para gas propano (tuberías internas) SEGUNDO NIVEL 156mts2 de construcción Ambiente abierto amplio, bien iluminado y ventilado 2 baños (hombres y mujeres) TERCER NIVEL 156mts2 de construcción Ambientes divididos: 5 habitaciones amplias Área de lavandería 1 Baño completo 2 duchas extras Área de pila interna El inmueble se encuentra dentro del Centro Histórico de la Ciudad. Localizándose dentro del área de Gestión Urbana denominada "Unidad Central". En esta área los usos permitidos son los siguientes: -Uso Prioritario: Servicios Turísticos, galerías y museos, servicios culturales, cafés culturales, profesionales, oficinas de servicios incluyendo financieros, artesanía, teatros, venta de servicios y productos. -Uso Permitido: Unifamiliar, multifamiliar, médico hospitalarios, gobierno, varios, comedores, restaurantes, cines, escuelas privadas y públicas, escuelas especializadas de idiomas de baja intensidad poblacional. -Uso Condicionado: Es el uso, que no estando prohibido, su autorización dependerá del impacto que ocasione por la naturaleza del establecimiento. Bodegas, bares, cantinas, comedores y restaurantes, café/bar, discotecas, centros de belleza integrados, gimnasios, iglesias. -Uso No Permitido: Hoteles y hospedajes, talleres industriales, barra show, prostíbulos y similares, juegos pasivos, talleres mecánicos, lavado de carros, expendio de productos peligrosos. INVERSIÓN Q 5,830,000 ($ 750,480) Negociables Actualmente rentado por $ 5,409.60 IVA incluido (Q 41,924.00 aproximadamente sujeto a T.C. Banguat) contrato termina el 31 de diciembre de 2026 con posibilidad de continuidad.