Casa en Venta – Los Sauces, Bárcenas, Villa Nueva

Precio de venta: Q995,000 Amplia propiedad en venta ubicada en sector Los Sauces, Bárcenas, Villa Nueva, ideal para una familia que necesita varios ambientes, posibilidad de crecimiento y una ubicación con diferentes accesos hacia Villa Nueva, ruta al Pacífico y sectores cercanos. La propiedad cuenta con más de 132.77 m², ha sido modificada y reforzada respecto a su diseño original y se encuentra al final de la calle, con la ventaja de no tener vecino inmediato en la parte posterior. Además, existe la posibilidad de recibir un vehículo como parte del enganche, sujeto a valoración, negociación y aprobación del propietario. Características principales Más de 132.77 m² Distribución en varios niveles Capacidad aproximada para hasta 4 vehículos, dependiendo de su tamaño Varias habitaciones distribuidas en la propiedad Diferentes baños completos Habitaciones con baño privado Cocina con gabinetes incluidos Terraza amplia Área de lavandería techada Pila y conexiones para lavadora Espacios adicionales adaptables Estructura preparada para continuar construyendo hacia arriba Sin vecino inmediato en la parte posterior Buena iluminación y ventilación natural Distribución Área principal Al ingresar se encuentra la sala, seguida de un baño completo de uso compartido y las primeras habitaciones de la vivienda. La cocina cuenta con gabinetes que permanecen con la propiedad al momento de la venta y ofrece un espacio cómodo para el uso diario de la familia. Desde esta área se tiene acceso a los ambientes adicionales construidos en los niveles posteriores y superiores. Área independiente / apartamento La propiedad dispone de un espacio adicional que anteriormente formaba parte del patio y actualmente funciona como una especie de apartamento o área independiente. Cuenta con: 2 ambientes Posibilidad de utilizarlos como dos habitaciones O bien sala y dormitorio También puede adaptarse como dormitorio con vestidor Baño completo exclusivo Este espacio puede ser útil para familiares, visitas, hijos mayores o para crear una zona con mayor independencia dentro de la misma vivienda. Nivel superior En la parte alta se encuentran habitaciones adicionales con buenos acabados y baños privados. También dispone de una terraza amplia, útil como área social, espacio de descanso o para futuras ampliaciones. Algunos ambientes cuentan con trabajo en madera y ventanas hacia la parte posterior de la propiedad, aprovechando que no existe una vivienda inmediatamente detrás. La construcción cuenta además con un nivel adicional que ya dispone de bases para continuar desarrollando hacia arriba, brindando potencial de crecimiento a futuro. Área de lavandería La zona de lavandería se encuentra techada y cuenta con: Conexiones para lavadora Pila Espacio funcional para las tareas del hogar Amenidades del residencial Los Sauces ofrece áreas comunes y servicios para sus residentes: Garitas de seguridad Seguridad 24/7 Cancha deportiva Áreas verdes Juegos infantiles Espacios recreativos para la familia Ubicación y accesos La propiedad se encuentra en Bárcenas, Villa Nueva, con diferentes opciones de ingreso y salida. El sector permite movilizarse hacia: Bárcenas El Carmen Santa Lucía Milpas Altas CA-9 / Ruta al Pacífico Ciudad de Guatemala Accesos próximos hacia la VAS Esta variedad de rutas representa una ventaja para quienes necesitan desplazarse hacia distintos puntos de Villa Nueva y el área metropolitana. Condiciones de operación Precio de venta: Q995,000 Escenario referencial de financiamiento Enganche 20%: Q199,000 Saldo a financiar: Q796,000 Plazo: 25 años / 300 meses Tasa referencial: 8% anual Cuota mensual aproximada: Q6,145 Ingresos familiares sugeridos Tomando como referencia que la cuota represente entre el 35% y 40% de los ingresos familiares, se recomienda demostrar aproximadamente: Q15,400 a Q17,600 mensuales Puede evaluarse una aplicación conjunta con familiares, dependiendo de las políticas y requisitos de la institución financiera. Vehículo como parte del enganche El propietario puede considerar recibir un vehículo como parte del enganche, sujeto a: Avalúo o valoración del vehículo Marca, modelo, año y estado general Revisión de documentación Que el vehículo se encuentre libre de gravámenes Aprobación final del propietario El valor reconocido del vehículo podrá formar parte del enganche y cualquier diferencia deberá completarse según las condiciones acordadas entre las partes. Financiamiento bancario Financiamiento disponible con Banco Industrial, BAM, BAC, G&T Continental y otras instituciones financieras, sujeto a avalúo, análisis crediticio y aprobación de la entidad financiera. Las cuotas son referenciales y pueden variar según el avalúo bancario, tasa de interés aprobada, seguros, edad de los solicitantes, gastos administrativos y condiciones particulares de cada banco. Los gastos de escrituración, impuestos, avalúo y demás costos relacionados con la compraventa serán determinados al momento de formalizar la operación. Información y visitas Precio: Q995,000 Con gusto coordinamos una cita para conocer la propiedad.