Anexa Cocales | Bodega en Venta | KM 114 CA-2

Inversión inmobiliaria con potencial de rentabilidad en el corredor logístico del Pacífico. Anexa Cocales ofrece sus últimas 4 bodegas disponibles, ubicadas estratégicamente en Km 114 de la ruta CA-2 hacia Mazatenango, San Juan Bautista, Suchitepéquez. Oportunidad para comprar infraestructura propia en el sector. Oportunidad de adquirir activo inmobiliario con potencial de generación de renta. BODEGA DE 950 M² • 900 m² de área de almacenaje • 50 m² de mezanine • 950 m² totales • 6 parqueos disponibles • Infraestructura empresarial diseñada para almacenamiento y logística • Acceso para transporte pesado y contenedores • Patio de maniobras • Parqueos • Garita y control de acceso • Vigilancia física y tecnológica • Agua y energía eléctrica • Sistema contra incendios • Planta de tratamiento de aguas residuales • Telecomunicaciones • Sin restricciones de horario para tránsito de transporte pesado. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Anexa Cocales se encuentra en el corredor comercial de la CA-2, conectando el Suroccidente de Guatemala con Escuintla, Mazatenango, Retalhuleu, puertos y frontera con México. La ubicación permite operar fuera de las zonas de mayor congestión de Palín, Amatitlán y Ciudad de Guatemala, favoreciendo la eficiencia de las operaciones logísticas. INFORMACIÓN DE INVERSIÓN Precio de referencia: US$675 por m² Área total: 950 m² Precio de venta de la bodega: US$641,250.00 Precio con impuestos: US$700,886.25 PROYECCIÓN DE RENTABILIDAD Renta estimada: US$4.50/m² Renta mensual proyectada: US$4,275.00 Mantenimiento aproximado: Q4,750.00 mensuales / US$612.90, según la información financiera proporcionada. Rentabilidad esperada: 7.32% Rentabilidad optimista: 8.13%, considerando una renta de US$5.00/m².