Casa en Venta Residenciales Las Terrazas Villa Nueva

Precio de venta: Q671,000 Amplia casa de dos niveles con 5 habitaciones y un anexo posterior independiente, ubicada en Residenciales Las Terrazas, sector Ciudad Peronia, Villa Nueva, con acceso por Ciudad San Cristóbal. La propiedad cuenta con 180 m² de terreno y aproximadamente 168.85 m² de construcción total, ofreciendo una distribución especialmente atractiva para familias que necesitan varios ambientes o un espacio independiente para habitación, estudio, oficina o uso familiar. Características principales Terreno: 180 m² Medidas: 9 metros de frente x 20 metros de fondo Construcción principal: 141.90 m² Anexo posterior y lavandería: 26.95 m² Construcción total aproximada: 168.85 m² 2 niveles 5 habitaciones en total 3 baños completos Sala Comedor Cocina Patio posterior Área independiente de lavandería Anexo posterior con habitación y baño completo Garaje vehicular Espacio para motocicletas Garita de seguridad Distribución de la propiedad Nivel de ingreso En el nivel principal se encuentran: Garaje Sala Comedor Cocina 1 habitación 1 baño completo Esta distribución permite contar con una habitación en el nivel de ingreso, conveniente para personas que prefieren evitar gradas o para utilizarla como oficina o habitación de visitas. Nivel inferior El nivel inferior dispone de: 3 habitaciones 1 baño completo compartido Vestíbulo de distribución Acceso hacia el patio posterior Anexo posterior Uno de los puntos más interesantes de la propiedad es su espacio independiente en la parte posterior. Cuenta con: 1 habitación adicional 1 baño completo Área de lavandería Acceso desde el patio o área de garaje Este espacio puede resultar útil como habitación independiente para un integrante de la familia, visitas, oficina privada u otro uso residencial compatible. Exterior y áreas complementarias La propiedad cuenta con patio posterior y área independiente para lavandería. El avalúo reporta espacio para aproximadamente 2 vehículos y motocicletas; sin embargo, recomendamos confirmar físicamente la capacidad de parqueo según el tamaño de los vehículos antes de formalizar la operación. Residencial Residenciales Las Terrazas ofrece un entorno residencial con: Garita de ingreso Áreas verdes Espacios deportivos Calles pavimentadas Servicios básicos disponibles Ubicación La propiedad se encuentra en Residenciales Las Terrazas, Vía Argentina, Villa Nueva, en el sector de Ciudad Peronia, con acceso por Ciudad San Cristóbal. Su ubicación permite conexión hacia diferentes sectores de Villa Nueva y el área de San Cristóbal. Estado de la propiedad La vivienda se encuentra en estado de conservación regular. De acuerdo con la información del avalúo, existen algunos signos normales de desgaste en acabados y fisuras leves en repellos, aspectos que el comprador puede revisar directamente durante la visita. Precio de venta Q695,000 negociables Se escuchan propuestas formales. Como referencia, el avalúo comercial elaborado en agosto de 2026 estableció un valor técnico aproximado de Q670,565. El precio de venta corresponde a la estrategia comercial definida por el propietario y permanece negociable. Condiciones de operación La propiedad puede adquirirse al contado o mediante financiamiento bancario, sujeto a avalúo, evaluación crediticia y aprobación de la institución financiera. Condiciones de Operación – Financiamiento Bancario • Precio de venta: Q671,000 • Enganche 20%: Q134,200 • Saldo a financiar: Q536,800 Escenario referencial: • Plazo: 25 años / 300 meses • Tasa estimada: 8% anual • Cuota mensual aproximada: Q4,143 Ingresos familiares sugeridos: • Al 40%: aproximadamente Q10,360 mensuales • Al 35%: aproximadamente Q11,840 mensuales Rango recomendado de ingresos: Q10,400 a Q11,900 mensuales Ingresos familiares sugeridos Tomando como referencia que la cuota represente aproximadamente entre el 35% y 40% de los ingresos familiares, se recomienda demostrar ingresos aproximados de: Q10,700 a Q12,300 mensuales Puede evaluarse la posibilidad de aplicar conjuntamente con pareja o familiares, dependiendo de las políticas de cada institución financiera. Financiamiento disponible con Banco Industrial, BAM, BAC, G&T Continental y otras instituciones financieras, sujeto a evaluación y aprobación crediticia. Importante Las cuotas son referenciales y pueden variar según: Avalúo bancario Tasa de interés aprobada Seguros Edad de los solicitantes Perfil crediticio Gastos administrativos Condiciones particulares de cada banco Los gastos de escrituración, impuestos, avalúo y demás costos asociados a la compraventa se determinarán al momento de formalizar la operación. La propiedad deberá someterse a la revisión documental correspondiente antes de cerrar la negociación. Se recomienda contar con certificación registral reciente para confirmar que la situación jurídica de la finca continúa sin cambios