Terreno de 33 manzanas en palencia

📍 Ubicación: Palencia, Guatemala – Sector Cerro Las Lajas, a solo 2 km del centro del municipio. 📐 Área total: 233,736.71 m² (más de 33 manzanas). 💰 Valor comercial: Q. 2,500.000 💰 Precio unitario: Q10.69 por m² Q7.48 por vara² ✅ Características principales: Dos fincas inscritas en el Registro de la Propiedad: Finca 5,415: 149,139.71 m² Finca 9,114: 84,597.00 m² Forma irregular, terreno inclinado con pendiente pronunciada (aprox. 43%). Terreno rústico, sin construcciones. Uso dominante: boscoso – rural. Ideal para proyectos comerciales, ecológicos o recreativos. 🏞️ Entorno y plusvalía: A poca distancia del centro de Palencia. Zona con baja contaminación auditiva y ambiental. Calles de terracería en regulares condiciones. Cercano a comercios básicos (tiendas de barrio, talleres, planta de extracción). Gran extensión de zonas verdes. 📌 Colindancias: Oriente: Terrenos comunales y finca de Santiago Mijangos. Poniente: Cipriano Sínay, Marcos Duarte y río El Viejo. Norte: Ejidos de Palencia / Isidro Eufragio. Sur: Juan Mijangos / Cerro La Pedrera. ⭐Factores positivos: Extensión amplia para desarrollo. Terreno rodeado de naturaleza. Alta proyección para proyectos de ecoturismo, parcelaciones o comercios rurales. ⚠️ Nota: La finca 9,114 es un enclave registral (no cuenta con acceso directo), lo que se puede subsanar con trámite legal para habilitar el acceso y mejorar la plusvalía.