Overview
- 3 Bedrooms
- 4 Bathrooms
- 227 m2
Descripción
Gana $2,750 USD Mensual con la Renta de Propiedad más Segura en Guatemala Garantizada por los Estados Unidos de América
Imagínese ser dueño de un alto rendimiento, la inversión inmobiliaria segura donde sus ingresos por alquiler está garantizado por escrito-pagado en dólares de EE.UU., pase lo que pase. Esta oportunidad exclusiva en Guatemala no sólo proporciona un flujo de efectivo constante, sino que también ofrece una apreciación incorporada, creando una rara combinación de seguridad y crecimiento.
Ya sea que esté buscando diversificar su cartera, generar ingresos pasivos o salvaguardar su riqueza con un activo tangible, esta inversión se destaca como una oportunidad única respaldada por la fortaleza de los Estados Unidos de América.
En diciembre de 2023 el apartamento estaba alquilado a la Embajada de Estados Unidos con un contrato a largo plazo de 5 años renovable hasta 15 años. La Embajada de EE.UU. le pagará el alquiler si el apartamento está ocupado o no.
El contrato de alquiler de este apartamento de Viú Cayalá es con ‘Los Estados Unidos de América’ y se firmó en noviembre de 2023 por un período inicial de 5 años que es renovable por un total de 15 años.
Dígale adiós a los problemas de ocupación porque su alquiler se paga tanto si el apartamento está ocupado como si no. Los inquilinos son diplomáticos o empleados de alto nivel del Departamento de Estado de Estados Unidos.
El edificio Viú Cayalá está ubicado a menos de 200 metros de la nueva Embajada de Estados Unidos, en el área de Cayalá de la Zona 16 de la ciudad de Guatemala.
El alquiler de USD$2,750 al mes lo paga el Departamento de Estado en dólares estadounidenses y se abona con 3 meses de antelación en cualquier lugar donde tenga una cuenta bancaria en dólares estadounidenses.
El pago de mantenimiento de USD$347 por mes se paga trimestralmente al mismo tiempo. Con impuestos anuales a la propiedad de USD$627 por año, esto le da un rendimiento neto anual de USD$32,373.
Con un precio de compra de $547,000 dólares, la rentabilidad neta es ligeramente inferior al 6% anual, más la revalorización anual, que suele rondar el 3-5%.
Conocida como la Beverly Hills de Guatemala, la zona de Cayalá es una ciudad privada, segura y sin delincuencia, donde se puede ir andando a cualquier sitio.
Mientras que los nuevos apartamentos están siendo ofrecidos a la venta por el desarrollador Cayalá por más de $ 3.000 por metro cuadrado, este apartamento más espacioso y alquilado Embajada está vendiendo por menos de $ 2.500 por metro cuadrado.
Con la nueva Embajada de EE.UU. en Cayalá ahora completado, la disponibilidad de amplias ‘Embajada aprobó’ apartamentos de 3 dormitorios en Cayalá es extremadamente limitada.
Esta inversión inmobiliaria ultra segura en dólares es perfecta para inversores individuales sofisticados y familias que quieren diversificar y proteger sus activos fuera de los EE.UU..
Cayalá es conocida como la zona más segura para vivir de toda Centroamérica y casi todo lo que pueda desear se encuentra a poca distancia a pie.
El espacioso apartamento con 2 plazas de aparcamiento mide 227m2 (o 2.443 pies cuadrados) en dos niveles.
Primer piso: Sala, comedor, baño de visitas, cocina y cuarto de servicio con baño.
Segundo piso: Tres habitaciones con amplios closets y baño completo con duchas más el área de TV/familiar.
Hay magníficas vistas de Cayalá, la reserva privada en frente del edificio, la ciudad de Guatemala y tres magníficos volcanes en la distancia: Agua, Fuego y Acatenango.
Se incluyen dos parqueos.
Los apartamentos en Viú Cayalá rara vez quedan disponibles, así que si usted tiene un interés serio, por favor póngase en contacto con nosotros lo antes posible.
El edificio de apartamentos Viú Cayalá tiene todas las comodidades que usted desea:
Viú Cayalá es un edificio ultra seguro.
Hay una piscina impecablemente mantenida
Un gimnasio bien equipado de dos pisos
Una Sala de Conferencias que los residentes pueden reservar para reuniones de negocios.
Una enorme zona de eventos donde nuestros residentes pueden invitar a grandes grupos para cumpleaños, etc.
Con una zona de juegos para niños tanto en el exterior como en el interior.
Además, hay una zona de juegos para perros.