Aldea El Porvenir, Villa Canales

Precio de venta: Q365,000, poco negociable Área registral: 1,159 m² Equivalente aproximado: 1,659 v² Ubicación: Cantón El Pedrero, zona 0, Aldea El Porvenir, Villa Canales, Guatemala Amplio terreno en venta ubicado en un sector residencial consolidado de Aldea El Porvenir, rodeado de viviendas, comercio local, establecimientos educativos y servicios de la comunidad. La propiedad cuenta con una extensión de 1,159 m², topografía predominantemente plana y una configuración bastante regular, ofreciendo espacio suficiente para desarrollar una vivienda amplia, proyecto familiar, área recreativa u otro proyecto compatible con las características del inmueble y la normativa correspondiente. Medidas aproximadas según plano topográfico Norte: 38 metros, colindando con callejón público Sur: 39.05 metros Oriente: 35 metros Poniente: 26 metros Área registral: 1,159 m² Características principales Más de 1,100 m² de terreno Aproximadamente 1,659 varas cuadradas Topografía predominantemente plana Terreno de forma relativamente regular Acceso mediante callejón público Propiedad ubicada aproximadamente a 50 metros del asfalto Tramo final por calle balastrada Terreno aproximadamente al nivel de la vía de acceso Sector urbanizado y residencial Servicios disponibles en el sector, pendientes de conexión directa al inmueble Plano topográfico Documentación registral Potencial para vivienda, proyecto familiar o inversión, sujeto a estudios y permisos Ubicación y conectividad La propiedad se encuentra en Cantón El Pedrero, Aldea El Porvenir, Villa Canales, en un sector que permite conexión hacia distintos puntos del área metropolitana. Entre las principales referencias y conexiones se encuentran: Casco urbano de Aldea El Porvenir Boca del Monte Villa Canales Santa Catarina Pinula Sector El Carmen Carretera a El Salvador Sede municipal de El Porvenir Escuela Oficial Rural Mixta No. 690 “A” Instituto Nacional de Educación Básica de El Porvenir Iglesias, tiendas y comercios de la comunidad Esto permite conservar un entorno principalmente residencial sin quedar completamente aislado de los principales corredores de conexión del sector. Proyecto municipal frente a la propiedad Frente al terreno actualmente se encuentra una obra municipal en desarrollo. A la fecha no se cuenta con confirmación sobre la naturaleza definitiva del proyecto, fecha de finalización o impacto que tendrá sobre el sector, por lo que no se ofrece como una garantía de plusvalía. Sin embargo, representa una intervención pública que puede generar mayor movimiento y desarrollo en el área conforme avance su ejecución. Dependiendo del proyecto finalmente desarrollado, podrían surgir usos complementarios para la propiedad, siempre sujetos a demanda, permisos y autorización de las autoridades correspondientes. Importante: riachuelo dentro de la propiedad Un riachuelo atraviesa una sección del terreno, característica que deberá ser tomada en consideración al momento de planificar cualquier construcción. De manera preliminar se estima que: Aproximadamente 222 m² presentan un aprovechamiento limitado debido al cauce y su entorno. Alrededor de 937 m² quedarían fuera de dicha franja estimada. Estas cantidades son únicamente referenciales y no representan una delimitación oficial de área edificable. Antes de construir se recomienda realizar los estudios correspondientes, incluyendo: Levantamiento topográfico Estudio hidráulico Evaluación de riesgo de erosión o socavamiento Revisión ambiental Consulta municipal Determinación de retiros o franjas de protección aplicables Durante condiciones normales el riachuelo no presenta un caudal fuerte; sin embargo, su nivel puede aumentar durante la época lluviosa. Actualmente el agua se observa turbia y con presencia de contaminación y residuos provenientes del sector, aunque durante la visita realizada no se percibió mal olor. Acceso hacia la parte posterior Actualmente, para acceder a la sección posterior del terreno es necesario atravesar el riachuelo, ya que no existe un segundo ingreso independiente desde la parte trasera. Si el comprador desea integrar completamente ambas secciones del terreno, deberá considerar la construcción de un puente o paso técnicamente adecuado, sujeto a los estudios, diseño y autorizaciones correspondientes. En propiedades cercanas se observan muros de contención y otras obras de protección, pero cualquier intervención dentro de esta propiedad deberá diseñarse específicamente según las condiciones del terreno y comportamiento del cauce. Potencial de la propiedad Por su extensión, ubicación y características, puede considerarse para: Construcción de vivienda con terreno amplio Casa con jardín y áreas exteriores Proyecto familiar Área recreativa Inversión patrimonial Fraccionamiento o desarrollo de varias unidades, únicamente si la normativa y estudios técnicos lo permiten Cualquier desarrollo deberá respetar el cauce, derechos de paso, disponibilidad de servicios, uso de suelo y demás disposiciones municipales o ambientales aplicables. Condiciones de operación Precio de venta: Q365,000 Precio poco negociable. Se pueden presentar propuestas formales de compra, quedando cualquier negociación sujeta a aprobación del propietario. La información relacionada con áreas aprovechables, posibles desarrollos y efectos de la obra municipal es referencial. El comprador deberá realizar las verificaciones técnicas, legales y municipales necesarias antes de ejecutar cualquier proyecto. La formalización de la compraventa estará sujeta a revisión de: Escrituras y documentación registral Plano de la propiedad Gravámenes, si existieran IUSI y obligaciones pendientes Condiciones físicas del inmueble Gastos notariales, registrales e impuestos aplicables