Finca Productiva en Venta Aldea - El Cajon Santa Lucia Cotzumalguapa

Precio de venta: Q17,000,000 negociables Extensión: 85 manzanas | 59.5 hectáreas | aproximadamente 595,000 m² Excelente oportunidad de inversión agrícola ubicada en Aldea El Cajón, Santa Lucía Cotzumalguapa, dentro de una de las regiones de mayor actividad agrícola de Guatemala. La finca cuenta con aproximadamente 85 manzanas de terreno productivo, una extensión equivalente a cerca de 59.5 hectáreas, y actualmente se encuentra generando ingresos mediante el arrendamiento de tierra para producción de caña de azúcar. Uno de sus principales atributos es su colindancia con el río Pantaleón a lo largo de aproximadamente 875 metros, además de contar con accesos adecuados para maquinaria agrícola, transporte pesado y operaciones relacionadas con producción y logística. Por su extensión, ubicación y características, puede resultar especialmente atractiva para inversionistas interesados en agricultura, ganadería, producción mixta, proyectos agroindustriales o adquisición de tierra productiva como activo patrimonial. Información general Ubicación: Aldea El Cajón, Santa Lucía Cotzumalguapa Extensión: 85 manzanas Caballerías aproximadas: 1.328 Hectáreas: 59.5 ha Área aproximada: 595,000 m² Equivalente aproximado: 851,343 varas² Frente aproximado al río Pantaleón: 875 metros lineales Uso actual: producción de caña de azúcar mediante arrendamiento Acceso para transporte pesado y maquinaria agrícola Casa con piscina con una construcción de 270m2 en un área de 15x17 Casa para guardianes. Tierra actualmente productiva Actualmente la propiedad se encuentra utilizada para cultivo de caña de azúcar, bajo un esquema de arrendamiento. Esto permite presentar la finca no solamente como tierra disponible para desarrollar en el futuro, sino como un activo que actualmente genera ingresos y cuya productividad agrícola ya se encuentra siendo aprovechada. Ingreso anual aproximado por arrendamiento: US$42,000 Equivalente referencial: Aproximadamente Q320,000 anuales Aproximadamente Q26,670 mensuales Recurso hídrico Uno de los atributos más relevantes de la finca es su colindancia con el río Pantaleón. La propiedad cuenta con aproximadamente 875 metros lineales de colindancia con el río, proporcionando una condición estratégica para actividades agrícolas y productivas. Potencial agrícola Por su extensión y uso actual, la finca puede evaluarse para continuar o desarrollar actividades como: Cultivo de caña de azúcar Producción agrícola a mayor escala Cultivos compatibles con las condiciones de suelo y clima Sistemas de producción diversificados Proyectos de agroindustria Producción mixta Potencial ganadero Además de su uso agrícola actual, por su extensión también puede estudiarse para: Ganadería Producción de pastos Sistemas silvopastoriles Producción agrícola-ganadera Proyectos pecuarios Desarrollo de infraestructura relacionada con manejo de ganado Acceso y logística Una propiedad productiva de esta escala necesita accesos que permitan movilizar insumos, maquinaria y producción. La finca cuenta con accesos utilizados o adecuados para operaciones con: Camiones de carga Transporte pesado Tráileres Transporte para ganado Maquinaria agrícola Equipo industrial Equipos utilizados en cosecha y transporte de caña Esta característica facilita la operación agrícola y reduce las limitaciones logísticas que pueden encontrarse en propiedades rurales con accesos más restringidos. Una inversión de escala agrícola La finca reúne diferentes elementos que la hacen especialmente interesante como activo de inversión: 85 manzanas de extensión Tierra actualmente productiva Ingresos generados mediante arrendamiento Aproximadamente 875 metros de colindancia con el río Pantaleón Acceso para maquinaria y transporte pesado Potencial agrícola Potencial ganadero Posibilidad de producción mixta Escala suficiente para proyectos agroindustriales Ubicación dentro de una región de tradición agrícola Potencial como activo patrimonial a largo plazo