Casa en Venta – El Frutal 1, Villa Nueva

Precio de venta: Q669,000 Casa de dos niveles en venta en El Frutal 1, Villa Nueva, ubicada en un sector residencial con acceso controlado, pozo propio y excelente cercanía a comercios, bancos, restaurantes y centros comerciales. La propiedad cuenta con 3 habitaciones, parqueo techado para 2 vehículos, sala y comedor de buen tamaño, cocina amplia, patio, lavandería y una pequeña terraza en el segundo nivel. Su ubicación es uno de sus principales atractivos, ya que el acceso se encuentra en el sector entre Cemaco y Centro Comercial El Frutal, permitiendo tener prácticamente todo lo necesario a pocos minutos de la vivienda. Características principales Casa de 2 niveles 3 habitaciones Parqueo techado para 2 vehículos Sala Comedor Cocina independiente y amplia 1 baño completo 1 sanitario de visitas Patio posterior Área de lavandería Pila Área para tendederos Bodega bajo las gradas Espacio para blancos Área adaptable para escritorio o zona de trabajo Pequeña terraza Pozo propio del residencial Garita de seguridad Control de acceso 24/7 Cercanía inmediata con comercios y servicios Distribución de la propiedad Primer nivel Al ingresar a la vivienda encontramos parqueo interno y techado para 2 vehículos. La construcción ha sido aprovechada para brindar espacios funcionales y una distribución cómoda para el uso diario. En este nivel encontramos: Bodega ubicada bajo las gradas Sanitario de visitas Sala Comedor Cocina amplia e independiente Lavamanos en el área de cocina Patio posterior Área de lavandería Pila Espacio destinado para tendederos La sala y el comedor se encuentran dentro de un ambiente amplio que permite distribuir cómodamente ambos espacios. La cocina dispone de un área generosa para mobiliario, almacenamiento y preparación de alimentos. Desde la parte posterior se tiene acceso al patio y al área de lavandería. Segundo nivel Al subir al segundo nivel encontramos un pequeño espacio que puede utilizarse para almacenamiento de blancos. También dispone de: 1 baño completo de uso compartido Espacio adaptable para escritorio o área de trabajo 3 habitaciones Habitaciones secundarias Las dos habitaciones ubicadas en la parte posterior presentan dimensiones similares y cuentan con espacios aprovechables para almacenamiento. Una de estas habitaciones brinda acceso hacia una pequeña terraza, que puede utilizarse como zona de descanso, lectura o espacio exterior privado. Habitación principal La habitación principal se encuentra ubicada hacia el frente de la propiedad y ocupa buena parte del área construida sobre el parqueo. Cuenta con: Dos ventanas Buena iluminación natural Espacio suficiente para cama de buen tamaño Área disponible para instalación de clósets o mobiliario adicional Agua y seguridad Uno de los beneficios del residencial es contar con pozo propio, brindando abastecimiento de agua al sector conforme a la operación y administración del residencial. La propiedad también se encuentra dentro de un sector con: Garita de seguridad Control de ingreso Seguridad 24/7 Esto permite mantener un acceso más controlado hacia las viviendas. Ubicación La casa se encuentra en El Frutal 1, Villa Nueva, en un sector con importante desarrollo residencial y comercial. El ingreso se encuentra convenientemente ubicado en el área comprendida entre: Cemaco Centro Comercial El Frutal El residencial también cuenta con acceso por la parte posterior, sujeto a las condiciones y controles correspondientes. Por su ubicación, es posible encontrar a pocos minutos: Supermercados Bancos Restaurantes Centros comerciales Farmacias Comercios Servicios Transporte Centros educativos La cercanía con Centro Comercial El Frutal y el comercio del sector permite realizar diferentes compras y diligencias sin necesidad de desplazarse grandes distancias. Una propiedad para vivir o invertir El crecimiento residencial y comercial del sector de El Frutal convierte esta propiedad en una alternativa interesante tanto para quien busca vivienda propia como para quien desea adquirir un inmueble con potencial patrimonial. Su distribución de 3 habitaciones, parqueo para 2 vehículos, patio, lavandería, terraza y cercanía con comercios la convierte en una vivienda funcional para una familia. Condiciones de Operación – Financiamiento Bancario Precio de venta: Q669,000 Enganche 20%: Q133,800 Saldo a financiar: Q535,200 Escenario referencial Plazo: 25 años / 300 meses Tasa estimada: 8% anual Cuota mensual aproximada: Q4,131 Ingresos familiares sugeridos Tomando como referencia que la cuota hipotecaria represente aproximadamente entre el 35% y el 40% de los ingresos familiares: Al 40%: aproximadamente Q10,330 mensuales Al 35%: aproximadamente Q11,800 mensuales Gastos adicionales de compraventa Además del enganche, el comprador deberá contemplar por separado los gastos relacionados con la formalización de la operación, entre ellos: Escrituración Honorarios notariales Registro de la Propiedad Avalúo bancario Seguros Impuestos aplicables Gastos administrativos bancarios Otros costos relacionados con la compraventa y financiamiento