Casa de Dos Niveles en Venta – Zona 6, Ciudad de Guatemala

Casa de Dos Niveles en Venta – Zona 6, Ciudad de Guatemala Precio de venta: Q 625,000 Ubicación: 15 Avenida y 14 Calle, Zona 6, Ciudad de Guatemala Propiedad de dos niveles con distribución independiente, ubicada en un punto estratégico de Zona 6, aproximadamente a dos cuadras de Centro Comercial Mega 6. Una de sus principales ventajas es que cada nivel puede utilizarse de forma independiente, convirtiéndola en una alternativa interesante para una familia que desee vivir en una planta y rentar la otra, para dos núcleos familiares o como propiedad de inversión para generar ingresos por arrendamiento. Distribución del primer nivel Acceso independiente Parqueo techado para 1 vehículo Área de sala Área de comedor Cocina independiente 1 baño completo Patio interior de buen tamaño Pila Área amplia al fondo que puede utilizarse como habitación, estudio u otro ambiente según las necesidades del propietario Buena entrada de iluminación natural Desde este nivel existe además una puerta interior que comunica con la segunda planta, por lo que la propiedad puede utilizarse como una sola vivienda cuando sea necesario. Distribución del segundo nivel El segundo nivel cuenta además con su propio ingreso independiente, permitiendo utilizar ambas plantas de manera separada. Su distribución es muy similar a la primera: Área amplia para sala Comedor independiente Cocina 1 baño completo Pila Habitación o ambiente amplio Buena iluminación natural Acceso independiente Esto permite mantener privacidad entre ambas plantas si se desea destinar una de ellas para arrendamiento. Una propiedad con potencial para generar renta La distribución independiente puede ser especialmente atractiva para quien busque: Vivir en un nivel y alquilar el segundo Comprar como propiedad de inversión Vivienda para dos familias Utilizar una planta como vivienda y la otra como oficina o espacio profesional, sujeto a permisos Mantener ambas plantas comunicadas y utilizarlas como una sola propiedad La rentabilidad final dependerá del precio de compra, condiciones de la propiedad y renta que pueda obtenerse en el mercado. Ubicación La propiedad se encuentra sobre 15 Avenida y 14 Calle de Zona 6, a aproximadamente dos cuadras de Mega 6 Mall. Mega 6 se encuentra precisamente sobre el corredor de 15 Avenida de Zona 6, lo que convierte al sector en un punto con acceso a comercio y servicios. Otro punto importante es la conectividad mediante transporte público: existe una parada identificada como Mega 6 sobre 15 Avenida, entre 16 y 17 Calle, y otra parada denominada Quintanal en 15 Avenida y 13 Calle. Por estar la propiedad en 15 Avenida y 14 Calle, ambas representan referencias muy cercanas para movilizarse por el sector. Entre otros puntos y servicios del área se encuentran: General Hospital Dr. Jose Arevalo Bermejo IGSS Juan, ubicado en Zona 6. Colegio mixto cipresales, sobre 17 Calle y 15 Avenida. Calle Martí y Calzada José Milla y Vidaurre, importantes vías de conexión del sector. Bancos, comercios, farmacias, supermercados y diferentes servicios distribuidos a lo largo de 15 Avenida y Calzada José Milla y Vidaurre. La ubicación permite movilizarse hacia Calle Martí, Zona 1, Zona 2, Zona 17 y Carretera al Atlántico, además de contar con transporte y comercio a corta distancia. Condiciones de operación Precio de venta: Q625,000 Ejemplo referencial de financiamiento bancario Enganche 20%: Q125,000 Saldo a financiar: Q500,000 Plazo: 25 años / 300 meses Tasa referencial: 8% anual Cuota mensual aproximada: Q3,860 Ingresos familiares sugeridos: aproximadamente Q9,650 a Q11,030 mensuales, tomando como referencia que la cuota represente entre el 35% y 40% de los ingresos. La propiedad también puede adquirirse al contado. Las cuotas son referenciales y pueden variar según el avalúo bancario, tasa aprobada, seguros, edad de los solicitantes, gastos administrativos y condiciones particulares de cada entidad financiera. La aprobación del crédito queda sujeta al perfil del comprador, documentación presentada y avalúo de la propiedad.