Catalina zona 06 de Villa Nueva

Se ofrece en venta amplia y elegante residencia ubicada en Zona 6 de Villa Nueva, a tan solo 75 metros del Bulevar Catalina, en un sector altamente conectado y con cercanía inmediata a Galerías Catalina y Plaza Villa Nueva. La propiedad combina excelentes acabados, espacios generosos y una ubicación privilegiada, ideal para familias que buscan comodidad, privacidad y fácil acceso a los principales puntos comerciales del área. Datos Generales Precio de venta: Q.1,950,000 Área de terreno: 257.60 m² Medidas aproximadas: 13 m de frente x 24 m de fondo Habitaciones: 5 Baños: 5 baños completos (uno en cada habitación) 1 baño de visitas Parqueo: 3 vehículos bajo techo Estado: Excelente, con acabados de calidad Distribución – Primer Nivel Al ingresar, la propiedad cuenta con un patio frontal que aporta iluminación natural a los espacios interiores. Parqueo techado para 3 vehículos, con portón eléctrico Dos espacios en tándem y uno lateral Cisterna de buen tamaño ubicada bajo el área de parqueo Sala familiar independiente, amplia y con vista al patio frontal Espacio de oficina Comedor central, con ventana hacia el patio trasero Baño de visitas Cocina equipada con gabinetes de madera de cedro hechos a la medida Gabinetes y puertas de madera se incluyen en la venta La zona de lavandería se encuentra completamente separada del área familiar y cuenta con acceso directo desde el parqueo, facilitando la operación diaria. Área Posterior Amplio patio trasero, ideal para reuniones familiares y área social al aire libre Sanitario de servicio, actualmente utilizado como bodega (con potencial para habitación adicional) Dos habitaciones en primer nivel, ambas amplias, con: Clósets de piso a techo en madera Baño completo privado Distribución – Segundo Nivel Sala familiar adicional, actualmente utilizada como gimnasio Terraza amplia, ideal para zona de descanso o área social Área de Dormitorios Tres habitaciones adicionales, todas con: Baño completo privado Clósets amplios Habitación principal: De mayor tamaño Excelente iluminación natural Walking clóset Baño privado con tina y área de tocador En total, la propiedad cuenta con cinco habitaciones, todas con baño privado y clóset, brindando un alto nivel de confort y privacidad. Ubicación y Conectividad A 80 metros del Bulevar Catalina A 170 metros de Galerías Catalina Acceso rápido a Plaza Villa Nueva Conectividad directa hacia la Ciudad de Guatemala, Puerto San José y principales vías del sector Condiciones de Operación – Financiamiento Bancario (referencial) Precio de la propiedad: Q1,950,000 Enganche: 20% (Q390,000) Saldo a financiar: Q1,560,000 Plazo: 25 años (300 meses) Tasa de interés anual estimada: 8% Cuota mensual aproximada: Q12,000 – Q12,600 Ingresos familiares sugeridos: aproximadamente Q30,000 a Q36,000 mensuales, tomando como referencia que la cuota represente entre el 35% y 40% de los ingresos. Las cuotas son referenciales y pueden variar según la tasa aprobada, seguros, edad de los solicitantes, gastos administrativos, avalúo y condiciones particulares de cada entidad financiera. Nota: Estos valores son aproximados y pueden variar según el avalúo bancario y el análisis crediticio del cliente.