Apartamentos en Venta en Zona 14
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Apartamento en venta con excelente rentabilidad de airbnb
La Villa, Zona 14, Guatemala, Ciudad
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ZONA 14. Apartamentos nuevos de 2 y 3 habitaciones en Venta, pago de ENGANCHE FRACCIONADO, Proyecto SEGHERIA!!
Segheria, Zona 14, Guatemala, Ciudad
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APARTAMENTOS PREMIUM EN PRE VENTA, 3 habitaciones en zona 14 | SEGHERIA
Segheria, Zona 14, Guatemala, Ciudad
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Segheria / Zona 14 / 2 Dormitorios
Zona 14, Guatemala, Ciudad
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Echo, Zona 14, Guatemala, Ciudad
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Casa Rialto, Zona 14, Guatemala, Ciudad
Precios de apartamentos en venta en Zona 14: octubre 2026
Hoy hay 440 apartamentos en venta disponibles en Zona 14. El precio mediano es $330,000; el 80% de la oferta está entre $164,000 y $928,000.
El precio mediano por metro cuadrado construido es $2,670/m², calculado sobre 405 listados que publican su área.
La mayor oferta de apartamentos en venta en Zona 14 se concentra en Segheria (27, mediana $265,000), Parque 14 (20, mediana $363,000), Echo (10, mediana $925,000), La Villa (10, mediana $188,000), Be14 (9, mediana $225,000).
Cifras calculadas sobre los 440 listados publicados en dólares al 1 de octubre 2026; se actualizan cada hora.
| Habitaciones | Publicados | Mediana |
|---|---|---|
| 1 habitación | 51 | $172,000 |
| 2 habitaciones | 171 | $288,000 |
| 3 habitaciones | 202 | $475,000 |
| 4 o más habitaciones | 15 | $1,200,000 |
Comprar un apartamento en Zona 14: residencial premium con plusvalía estable
La Zona 14 concentra el mercado más consolidado de apartamentos en venta del corredor sur de la capital. Sus torres residenciales se ubican principalmente sobre la Avenida Las Américas y calles laterales cercanas al Colegio Americano de Guatemala (CAG). Comprar un apartamento en Zona 14 significa adquirir en una zona con plusvalía históricamente sólida, baja volatilidad, demanda de alquiler sostenida por la comunidad diplomática y ejecutiva, y arquitectura residencial contemporánea.
Los precios típicos parten alrededor de $250,000 en apartamentos de 2 habitaciones en torres estándar, rondan $350,000 a $600,000 en edificios con amenidades completas, y pueden superar $1 millón en penthouses o unidades de 3–4 habitaciones en torres premium sobre Avenida Las Américas. El mercado incluye proyectos en pre-venta (con descuentos y financiamiento directo), entregas inmediatas y reventas en edificios establecidos. El rendimiento bruto por alquiler se sitúa entre 6–8% anual, haciendo de Zona 14 una de las zonas más buscadas para inversión con propiedad habitable.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta un apartamento en venta en Zona 14?
- Apartamentos de 2 habitaciones en torres estándar parten en $250,000. De 2–3 habitaciones en edificios con amenidades rondan $350,000 a $600,000. Penthouses y unidades premium sobre Avenida Las Américas pueden superar $1 millón.
- ¿Es mejor comprar en pre-venta o entrega inmediata?
- Pre-venta ofrece descuentos del 15–25% sobre precio final y financiamiento directo del desarrollador, pero implica esperar 18–30 meses. Entrega inmediata permite mudarse al instante y evaluar calidad final. La elección depende de horizonte temporal y tolerancia al riesgo de ejecución.
- ¿Qué rendimiento de alquiler se puede esperar?
- Típicamente 6–8% anual bruto antes de gastos. Un apartamento de $400,000 puede rentarse entre $2,000 y $2,700 mensuales en el mercado de expatriados y ejecutivos de Zona 14. El descuento por vacancia es bajo dada la alta demanda.
- ¿Qué financiamiento bancario está disponible?
- Los bancos guatemaltecos ofrecen hipotecas hasta 25 años con tasas competitivas. El enganche mínimo suele ser 20–30% del valor. Para proyectos en pre-venta, el desarrollador frecuentemente ofrece financiamiento directo durante la construcción, con refinanciamiento bancario al finalizar la obra.
- ¿Vale la pena comprar en Zona 14 vs. Zona 10?
- Zona 14 tiene menos torres y más exclusividad, con plusvalía más estable. Zona 10 ofrece mayor oferta, precios más diversos y vida urbana caminable. Zona 14 es preferida para familias y quienes buscan tranquilidad; Zona 10 para ejecutivos y perfil más urbano.
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